Die Aktie von CR Capital Real Estate gehört zu den Immobilientitel mit der besten Performance im laufenden Jahr. Offenbar treffen die Berliner mit ihrem Geschäftsmodell als regionaler Immobilienentwickler mit Fokus auf „bezahlbarem Wohnraum“ in Berlin, Leipzig und Umland den Nerv der Investoren. Aber auch die operativen Zahlen von CR Capital Real Estate sahen zuletzt allesamt überzeugend aus. Zum Halbjahr 2019 kam die Gesellschaft bei Erlösen von 6,32 Mio. Euro auf einen Überschuss von 3,47 Mio. Euro. Für das Gesamtjahr stellt das Management eine Steigerung des Gewinns im zweistelligen prozentualen Bereich in Aussicht – nach 7,80 Mio. Euro Überschuss im Vorjahr. Großaktionär des Unternehmens ist die ebenfalls börsennotierte MPH Healthcare. Für das Augsburger Researchhaus GBC sprach Analyst Cosmin Filker mit Christian Bohm, die als Vorstand bei CR Capital Real Estate tätig ist. Auf boersengefluester.de können Sie hier das gesamte Interview lesen.

GBC AG: Ihr Aktienkurs hat sich in den vergangenen zwölf Monaten hervorragend entwickelt. Nach der Hauptversammlung gab es sogar nochmal einen deutlichen Kurssprung. Wie erklären Sie sich diesen Kursanstieg?

Christiane Bohm: Wir freuen uns für unsere Investoren über die deutliche Kursteigerung der letzten Monate. Die positive Entwicklung des Aktienkurses dauert im Übrigen schon über vier Jahre an. Unser Geschäftsmodell und die Devise „Bestes Produkt zum besten Preis“ zahlt sich aus – darauf sind wir natürlich stolz. Wir haben uns vor vier Jahren bereits für bezahlbaren Wohnraum eingesetzt. Dieses Konzept haben wir in unserem Pilotprojekt in Leipzig umgesetzt. Neben der preisbewussten Bauweise verzichten wir bewusst auf hohe Finanzierungskosten, teure Vorratshaltung und externe Vertriebsgebühren. Wir stehen für bezahlbaren Wohnraum, und bezahlbarer Wohnraum ist immer gut. Vor allem, wenn die Zeiten wirtschaftlich und politisch unsicher werden.

CR Energy	Kurs: 24,700 €

GBC AG: Frau Bohm, die CR Capital Real Estate AG ist als Projektentwickler für den Wohnimmobilienbereich derzeit in Leipzig und Berlin tätig. Dabei sind Immobilien besonders in Berlin ein derzeit heißdiskutiertes Thema, Stichwort: Mietendeckel. Welche Einschätzungen haben Sie dazu und wie ist Ihre Gesellschaft von der aktuellen Diskussion betroffen?

Christiane Bohm: Die Diskussionen führen zur Verunsicherung am Markt. In Berlin fallen sogar die Grundstückspreise und der Arbeitsmarkt entspannt sich. Das ist eigentlich gut für uns. Diese Vorteile geben wir selbstverständlich an unsere Kunden weiter.

GBC AG: Sie haben zuletzt bekanntgegeben, den sozialen Wohnungsbau, ein Be-reich, den viele Projektierer nicht im Blickfeld haben, stärker zu adressieren. Warum ist dieser Bereich für die CR Capital Real Estate AG so interessant?

Christiane Bohm: Der soziale Wohnungsbau ist für unsere Investoren sehr interessant. Denn er steht für günstige und langfristige Finanzierungsmöglichkeiten, mit Zinsen von 0,4% p.a. und Laufzeiten von 30 Jahren, sowie Baukostenzuschüssen. Wir profitieren von einer hohen Nachfrage, unsere Investoren von den günstigen Konditionen.

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GBC AG: Auf der letzten Hauptversammlung wurde die Ausgabe von Gratisaktien in einem Verhältnis von 1:1 beschlossen. Welchen Vorteil haben die Aktionäre der CR Capital Real Estate AG von dieser Maßnahme?

Christiane Bohm: Die Verdopplung der Aktienzahl soll die Liquidität der Aktie erhöhen. Durch die rechnerische Anpassung des Aktienkurses ergibt sich zudem die Möglichkeit, zu einem günstigen Kurs bei der CR einzusteigen.

GBC AG: Wie sehen Sie die weitere Entwicklung der CR Capital Real Estate AG?

Christiane Bohm: Unsere Zeit kommt jetzt. Wir haben Zugriff auf eine attraktive Pipeline, die ein hohes Gewinnpotential birgt. Mit unserer hohen Eigenkapitalquote von 77 Prozent nach IFRS, nach HGB sogar über 90 Prozent, ließe sich diese auch gut mit Fremdkapital finanzieren. Wir halten uns weiterhin bewusst schlank. So können wir uns auf das Wesentliche konzentrieren und bleiben flexibel. Wir rechnen aktuell mit einem Jahresüberschuss von über 10 Mio. Euro für 2019. Damit könnten wir das Dividendenniveau von mindestens 1,50 Euro je Aktie halten.

INVESTOR-INFORMATIONEN
©boersengefluester.de
CR Energy
WKN	Kurs in €	Einschätzung	Börsenwert in Mio. €
A2GS62	24,700	Halten	145,24
KGV 2025e	KGV 10Y-Ø	BGFL-Ratio	Shiller-KGV
10,29	7,69	1,34	3,09
KBV	KCV	KUV	EV/EBITDA
0,48	6,18	1,83	1,65
Dividende '22 in €	Dividende '23e in €	Div.-Rendite '23e in %	Hauptversammlung
2,50	1,00	4,05	14.07.2023
Q1-Zahlen	Q2-Zahlen	Q3-Zahlen	Bilanz-PK
	31.08.2023		30.04.2024
Abstand 60Tage-Linie	Abstand 200Tage-Linie	Performance YtD	Performance 52 Wochen
-1,05%	-3,46%	-14,53%	-19,28%

Fotos: CR Capital Real Estate AG, Clipdealer

Christiane Bohm hat an der Humboldt Universität zu Berlin Betriebswirtschaftslehre studiert. Seit 2015 ist Christiane Bohm für die CR Capital Real Estate tätig, zuletzt als Prokuristin und Leiterin des Bereichs Controlling und Finanzen, bevor sie 2018 zum Vorstandsmitglied bestellt wurde.

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